Τι περιλαμβάνει η Αναφορά Επίσκεψης Ακινήτου
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για λογαριασμό σου, οπουδήποτε στην Ελλάδα, και μέσα σε 48 ώρες σου στέλνουμε βίντεο, φωτογραφίες και γραπτή αναφορά. Δουλεύουμε με σταθερή λίστα ελέγχου σε κάθε ακίνητο, είτε είναι διαμέρισμα στην πόλη, μονοκατοικία, εξοχικό ή πέτρινο σπίτι σε χωριό. Παρακάτω βλέπεις ακριβώς τι ελέγχουμε, τι καταγράφουμε και σε τι μορφή το παραλαμβάνεις.
Μέσα στο ακίνητο: όσα δεν δείχνει η αγγελία
Περπατάμε κάθε χώρο με τη σειρά, ανοίγουμε βρύσες, παράθυρα και ντουλάπια, και καταγράφουμε με βίντεο και φωτογραφίες ό,τι βλέπουμε, ακούμε και μυρίζουμε. Κάθε εύρημα τεκμηριώνεται με εικόνα και θέση στον χώρο, ώστε να έχεις ανεξάρτητη εικόνα πριν ξοδέψεις χρήματα σε πτήση ή συμβολαιογράφο.
| Τι ελέγχουμε | Τι σημαίνει για σένα |
|---|---|
| Υγρασία και μούχλα: σημάδια σε τοίχους, γωνίες, ταβάνια, κάτω από νεροχύτες | Η υγρασία είναι από τα πιο συνηθισμένα και πιο ακριβά κρυφά προβλήματα, ειδικά σε ισόγεια και παλιά σπίτια |
| Πίεση νερού και ζεστό νερό: βρύσες, ντους, καζανάκι | Η χαμηλή πίεση φαίνεται μόνο επί τόπου, ποτέ σε φωτογραφία |
| Προσανατολισμός και φυσικό φως: με πυξίδα, ανά δωμάτιο | Πόσο ήλιο παίρνει το σπίτι, πόσο ζεστό ή κρύο θα είναι |
| Θόρυβος: με κλειστά και ανοιχτά παράθυρα | Δρόμος, γείτονες, μαγαζιά — κάτι που καμία αγγελία δεν γράφει |
| Μυρωδιές: αποχέτευση, κλεισούρα, υγρασία, καπνός | Ενδείξεις που χάνονται εντελώς σε βίντεο αγγελίας |
| Κουφώματα, πόρτες, παράθυρα: αν ανοιγοκλείνουν σωστά, ορατή φθορά | Πρώτη εικόνα για μόνωση και κόστος αντικατάστασης |
| Θέρμανση και κλιματισμός: τι υπάρχει, πού, σε τι εμφανή κατάσταση | Τι θα χρειαστεί πριν τον πρώτο χειμώνα ή το πρώτο καλοκαίρι |
| Ηλεκτρολογικά: πίνακας, φώτα, διακόπτες | Αν κάτι μοιάζει παλιό ή πρόχειρο, το σημειώνουμε για τον ηλεκτρολόγο ή τον μηχανικό σου |
| Ορατές ρωγμές και φθορές: καταγραφή με φωτογραφία και θέση | Τις καταγράφουμε χωρίς τεχνική κρίση, για να ξέρει ο μηχανικός σου πού να κοιτάξει |
Έξω από το ακίνητο: κτίριο, αυλή και πρόσβαση
Η επίσκεψη δεν σταματά στην εξώπορτα. Καταγράφουμε το κτίριο, τους κοινόχρηστους χώρους και την πρόσβαση, γιατί εκεί φαίνονται συχνά το κόστος συντήρησης και η καθημερινότητα που σε περιμένει.
Κλιμακοστάσιο, ασανσέρ, καθαριότητα, γενική εικόνα συντήρησης. Η κατάσταση των κοινόχρηστων δείχνει πώς λειτουργεί η πολυκατοικία.
Όσο είναι ορατά και προσβάσιμα με ασφάλεια. Ψάχνουμε σημάδια διείσδυσης νερού, φθαρμένες επιφάνειες και πρόχειρες επισκευές.
Κατάσταση, πρόσβαση και χρηστικότητα, ιδιαίτερα σημαντικά για εξοχικά και μονοκατοικίες.
Πιλοτή, θέση, γκαράζ, και αν πράγματι χωράει αυτοκίνητο. Το ελέγχουμε επί τόπου, όχι μόνο ό,τι γράφει η αγγελία.
Τι υπάρχει και σε τι κατάσταση: ξηρασία, πρόσβαση, πρακτική χρήση.
Πλάτος, κλίση, άσφαλτος ή χωματόδρομος. Κρίσιμο ειδικά για χωριά και εξοχικά, όπου ο δρόμος αλλάζει από τον χειμώνα στο καλοκαίρι.
Θέα, απέναντι κτίρια, ό,τι σκιάζει ή ενοχλεί. Η πραγματική εικόνα από κάθε άνοιγμα.
Η γειτονιά: ακτινογραφία της περιοχής γύρω από το ακίνητο
Ένα σπίτι το αγοράζεις μαζί με την περιοχή του. Γυρίζουμε τη γειτονιά με τα πόδια και με το αυτοκίνητο και σου δίνουμε καθαρή εικόνα της καθημερινότητας εκεί, με αποστάσεις και χρόνους μετακίνησης. Ο χάρτης σού λέει πού είναι τα μαγαζιά. Εμείς σου λέμε πώς είναι η περιοχή την ώρα που περπατάς σε αυτήν.
| Κατηγορία | Τι καταγράφουμε |
|---|---|
| Καθημερινές ανάγκες | Σούπερ μάρκετ, φούρνος, φαρμακείο, καφενείο ή καφέ, με απόσταση και χρόνο |
| Υγεία | Πλησιέστερο ιατρείο, κέντρο υγείας και νοσοκομείο, με χρόνο οδήγησης |
| Οικογένεια | Παιδικοί σταθμοί και σχολεία της περιοχής |
| Συγκοινωνία | Στάσεις λεωφορείου, ΚΤΕΛ, σταθμός, λιμάνι ή αεροδρόμιο όπου υπάρχει |
| Στάθμευση στον δρόμο | Πόσο εύκολα βρίσκεις θέση, την ώρα της επίσκεψης |
| Χαρακτήρας περιοχής | Κίνηση, ησυχία, φασαρία, αν η περιοχή ζει όλο τον χρόνο ή μόνο το καλοκαίρι |
| Ιδιαιτερότητες χωριού ή νησιού | Πρόσβαση τον χειμώνα, ύδρευση, αποχέτευση ή βόθρος, απόσταση από την πλησιέστερη πόλη |
Η πλήρης ακτινογραφία της γειτονιάς περιλαμβάνεται στην Πλήρη Αναφορά.
Σήμα κινητού και οπτική ίνα: μετρημένα, όχι υποσχεμένα
Για όσους δουλεύουν εξ αποστάσεως ή σχεδιάζουν μόνιμη εγκατάσταση, η σύνδεση δεν είναι δευτερεύον ζήτημα: συχνά κρίνει ολόκληρη την απόφαση. Μετράμε και καταγράφουμε επί τόπου, χωρίς να βασιζόμαστε σε υποσχέσεις παρόχων ή σε ό,τι γράφει η αγγελία.
Σήμα κινητής τηλεφωνίας
Μετράμε το σήμα μέσα στο σπίτι και έξω από αυτό και σημειώνουμε σε ποιο δίκτυο έγινε η μέτρηση. Καταγράφουμε τις μπάρες ανά χώρο και αν υπάρχει 4G ή 5G στην περιοχή.
Οπτική ίνα (fiber) και internet
Ελέγχουμε αν υπάρχει οπτική ίνα στη διεύθυνση και αν φαίνεται σχετική υποδομή στο κτίριο. Ξέρεις από πριν αν θα έχεις γρήγορο internet ή αν θα χρειαστεί άλλη λύση: mobile data, δορυφορικό ή ασύρματη σύνδεση.
Οι άνθρωποι γύρω: τι λένε γείτονες και διαχειριστής
Όπου είναι εφικτό, μιλάμε με γείτονες ή με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Ρωτάμε για την περιοχή, τα κοινόχρηστα, τυχόν προβλήματα του κτιρίου και την καθημερινότητα εκεί. Αυτές οι κουβέντες φέρνουν στο φως πληροφορίες που δεν καταγράφονται πουθενά: παλιά προβλήματα υγρασίας, διαμάχες στο κτίριο, ζητήματα ησυχίας, αλλαγές στη γειτονιά.
Ό,τι μας πουν το καταγράφουμε ξεκάθαρα ως πληροφορία τρίτων και όχι ως δική μας διαπίστωση, για να ξέρεις πάντα τι είδαμε και τι ακούσαμε. Δεν ερμηνεύουμε, καταγράφουμε.
Περιλαμβάνεται στην Πλήρη Αναφορά.
«Πέρσι έγινε μόνωση στην ταράτσα, μετά από διαρροή στον τελευταίο όροφο.»
«Το καλοκαίρι το μπαρ στη γωνία κλείνει αργά, κυρίως Παρασκευή και Σάββατο.»
Ίχνη παλιάς υγρασίας στο ταβάνι του μπάνιου. Δεν εντοπίστηκε ενεργή υγρασία κατά την επίσκεψη.
Οι δικές σου ερωτήσεις, απαντημένες επί τόπου
Κανείς δεν ξέρει καλύτερα από εσένα τι σε απασχολεί. Πριν την επίσκεψη μάς στέλνεις έως 5 δικές σου ερωτήσεις και τις απαντάμε επί τόπου, με εικόνα όπου γίνεται.
Δεν υπάρχει «ανόητη» ερώτηση: αν κάτι σε απασχολεί, θέλουμε να το ξέρουμε από πριν. Ισχύει σε όλα τα πακέτα, χωρίς επιπλέον χρέωση.
Ζωντανή βιντεοκλήση: σαν να είσαι εκεί
Με το πακέτο Πλήρης + 2η Επίσκεψη σε καλούμε σε βιντεοκλήση κατά τη διάρκεια της επίσκεψης. Βλέπεις το σπίτι ζωντανά, μας λες «γύρνα την κάμερα εκεί» ή «άνοιξε αυτή την ντουλάπα», και κάνεις τις ερωτήσεις που σου γεννιούνται τη στιγμή που βλέπεις τον χώρο. Η κλήση δεν καταγράφεται.
Πραγματικός χρόνος
Βλέπεις κάθε χώρο ζωντανά, όχι μέσα από επεξεργασμένα βίντεο αγγελίας
Άμεση αλληλεπίδραση
Κατευθύνεις εσύ την επίσκεψη — ζητάς να δεις ό,τι σε ενδιαφέρει εκείνη τη στιγμή
Χωρίς πτήση
Η εμπειρία «επί τόπου» χωρίς το κόστος και τον χρόνο του ταξιδιού
Τι παραλαμβάνεις και πότε
Η αναφορά παραδίδεται μέσα σε 48 ώρες από την ολοκλήρωση της επίσκεψης, συνήθως νωρίτερα, σε PDF ή ιδιωτικό σύνδεσμο. Είναι οργανωμένη έτσι ώστε να βρίσκεις γρήγορα ό,τι σε ενδιαφέρει.
Γραπτή Αναφορά (PDF)
Οργανωμένη ανά ενότητα, με φωτογραφίες δίπλα σε κάθε παρατήρηση. Εύκολη στην εκτύπωση και στην αποστολή στον δικηγόρο ή τον μηχανικό σου.
Βίντεο Περιήγησης
Ολόκληρη η περιήγηση του ακινήτου, μέσα και έξω. Αν χρειαστεί, το επεξεργαζόμαστε μόνο για την προστασία προσωπικών δεδομένων.
Φωτογραφίες
Όλες σε πλήρη ανάλυση, σε έναν φάκελο. Χωρίς φίλτρα και χωρίς ωραιοποίηση, ακριβώς όπως είναι το ακίνητο.
Ερωτήσεις για τους Επαγγελματίες σου
Στην Πλήρη Αναφορά: λίστα με ό,τι αξίζει να ρωτήσεις τον δικηγόρο ή τον μηχανικό σου, με βάση όσα είδαμε, χωρίς να κάνουμε εμείς τη δουλειά τους.
Τι περιλαμβάνει κάθε πακέτο
Διάλεξε το πακέτο που ταιριάζει σε αυτό που θέλεις να μάθεις. Η μετακίνηση χρεώνεται ξεχωριστά ανάλογα με την περιοχή, και τη βλέπεις πριν πληρώσεις.
Βασική Επίσκεψη
€190 + μετακίνηση- Βίντεο και φωτογραφίες
- Λίστα ελέγχου μέσα και έξω
- Σήμα κινητού και fiber
- Στάθμευση κτιρίου και περιοχής
- Δικές σου ερωτήσεις (έως 5)
- Γραπτή αναφορά
- Πλήρης ακτινογραφία γειτονιάς
- Γείτονες και διαχειριστής
- Ερωτήσεις για δικηγόρο/μηχανικό
- Ζωντανή βιντεοκλήση
- 2η επίσκεψη σε άλλη ώρα
Πλήρης Αναφορά
€290 + μετακίνηση- Βίντεο και φωτογραφίες
- Λίστα ελέγχου μέσα και έξω
- Σήμα κινητού και fiber
- Στάθμευση κτιρίου και περιοχής
- Δικές σου ερωτήσεις (έως 5)
- Γραπτή αναφορά
- Πλήρης ακτινογραφία γειτονιάς
- Γείτονες και διαχειριστής
- Ερωτήσεις για δικηγόρο/μηχανικό
- Ζωντανή βιντεοκλήση
- 2η επίσκεψη σε άλλη ώρα
Πλήρης + 2η Επίσκεψη
€450 + μετακίνηση- Βίντεο και φωτογραφίες
- Λίστα ελέγχου μέσα και έξω
- Σήμα κινητού και fiber
- Στάθμευση κτιρίου και περιοχής
- Δικές σου ερωτήσεις (έως 5)
- Γραπτή αναφορά
- Πλήρης ακτινογραφία γειτονιάς
- Γείτονες και διαχειριστής
- Ερωτήσεις για δικηγόρο/μηχανικό
- Ζωντανή βιντεοκλήση
- 2η επίσκεψη σε άλλη ώρα
Δες αναλυτικά τον τρόπο κάλυψης και το κόστος μετακίνησης για την περιοχή του ακινήτου
Τι δεν περιλαμβάνει η αναφορά
Για να ξέρεις από την αρχή τι αγοράζεις και για τι χρειάζεσαι άλλον επαγγελματία. Ό,τι απαιτεί άδεια μηχανικού, νομική γνώση ή πιστοποίηση, το αφήνουμε σε αυτούς που την έχουν.
Είναι δουλειά αδειούχου μηχανικού. Καταγράφουμε ό,τι φαίνεται, δεν αξιολογούμε την ασφάλεια της κατασκευής.
Είναι δουλειά μηχανικού και δικηγόρου. Εμείς δεν έχουμε πρόσβαση στο αρχείο των αδειών.
Είναι δουλειά δικηγόρου και ελέγχονται στα αρμόδια μητρώα, όχι επί τόπου.
Δεν λέμε αν η τιμή είναι σωστή ή πόσο αξίζει το ακίνητο. Αυτό το κάνει πιστοποιημένος εκτιμητής.
Δεν συμμετέχουμε στην αγοραπωλησία. Η ανεξαρτησία μας είναι η αξία μας.
Καταγράφουμε τους χώρους, δεν τους επιμετρούμε. Για ακριβείς μετρήσεις χρειάζεσαι μηχανικό.
Ερωτήσεις για την αναφορά
Μπορώ να ζητήσω να ελεγχθεί κάτι που δεν είναι στη λίστα;
Ναι, γι’ αυτό υπάρχουν οι δικές σου ερωτήσεις, έως 5 σε κάθε πακέτο. Αν θες κάτι πιο εξειδικευμένο, πες μας πριν την κράτηση και θα σου πούμε αν μπορούμε να το καλύψουμε χωρίς να βγούμε από το αντικείμενό μας.
Μου λέτε αν να αγοράσω το ακίνητο;
Όχι. Η απόφαση είναι δική σου. Εμείς σου δίνουμε ό,τι είδαμε, τα καλά και τα άσχημα, ώστε να αποφασίσεις με πραγματική εικόνα και όχι με εντυπώσεις αγγελίας. Δεν σου λέμε ούτε αν η τιμή είναι σωστή, γιατί αυτό είναι δουλειά εκτιμητή.
Για ποια ακίνητα κάνετε αναφορά;
Για κατοικίες κάθε τύπου: διαμερίσματα, μονοκατοικίες, μεζονέτες, εξοχικά και σπίτια σε χωριά, σε όλη την Ελλάδα, σε στεριά και νησιά.
Τι γίνεται αν το ακίνητο δεν έχει ρεύμα ή νερό;
Το καταγράφουμε και ελέγχουμε όσα είναι δυνατό χωρίς αυτά. Αν θες έλεγχο πίεσης νερού ή φωτισμού, ζήτα από τον πωλητή να είναι συνδεδεμένα την ημέρα της επίσκεψης.
Πόσο διαρκεί η επίσκεψη;
Συνήθως γύρω στις 2 ώρες στο ακίνητο, και επιπλέον χρόνος για τη γειτονιά στην Πλήρη Αναφορά. Η διάρκεια εξαρτάται από το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου.
Έχεις βρει το ακίνητο; Πάμε να το δούμε για σένα.
Στείλε μας την αγγελία ή τη διεύθυνση και μέσα σε 24 ώρες σου λέμε την τελική τιμή, μαζί με τη μετακίνηση. Χωρίς δεσμεύσεις: πριν πληρώσεις, ξέρεις τα πάντα.