Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από το εξωτερικό: δες το πριν ταξιδέψεις
Ζεις σε άλλη χώρα και βρήκες σπίτι στην Ελλάδα, στην πόλη, σε νησί ή στο χωριό; Τα χαρτιά θα τα ελέγξει ο δικηγόρος σου. Εμείς επισκεπτόμαστε το ίδιο το ακίνητο για λογαριασμό σου και μέσα σε 48 ώρες σου στέλνουμε βίντεο, φωτογραφίες και γραπτή αναφορά, πριν κλείσεις εισιτήριο ή δώσεις προκαταβολή.
Οι δυσκολίες όταν αγοράζεις από μακριά
Να αγοράσεις σπίτι από άλλη χώρα δεν είναι μόνο θέμα εισιτηρίων. Αποφασίζεις για ένα από τα μεγαλύτερα έξοδα της ζωής σου με ελλιπή εικόνα, και με ανθρώπους γύρω σου που ο καθένας κοιτάζει το δικό του κομμάτι.
Η απόσταση κοστίζει
Κάθε επίσκεψη σημαίνει πτήσεις, διανυκτερεύσεις, ενοικίαση αυτοκινήτου και μέρες άδειας. Και συχνά χρειάζονται περισσότερες από μία επισκέψεις πριν ληφθεί η τελική απόφαση.
Η αγγελία δεν λέει τα πάντα
Φωτογραφίες από άλλη εποχή, επιλεγμένες γωνίες, περιγραφές που δεν αναφέρουν τον δρόμο, τον θόρυβο ή την υγρασία. Από μακριά δεν μπορείς να ξεχωρίσεις τι ισχύει.
Όσοι είναι εκεί έχουν δικό τους ρόλο
Ο μεσίτης θέλει να γίνει η πώληση, ο πωλητής να πουλήσει, και οι συγγενείς δεν ξέρουν πάντα τι να κοιτάξουν. Σπάνια έχεις κάποιον εκεί που κοιτάζει μόνο για λογαριασμό σου.
Η καθημερινότητα δεν περιμένει
Διαφορά ώρας, δουλειά, οικογένεια. Το να οργανώσεις ένα ταξίδι μόνο για να δεις ένα σπίτι δεν είναι πάντα εφικτό — ούτε οικονομικά συμφέρον πριν βεβαιωθείς ότι αξίζει.
Ποιος κάνει τι σε μια αγορά ακινήτου από το εξωτερικό
Όποιος αγοράζει ακίνητο στην Ελλάδα ενώ ζει στο εξωτερικό συνεργάζεται συνήθως με μια μικρή ομάδα επαγγελματιών, και ο καθένας πληρώνεται για το κομμάτι του. Κανείς τους όμως δεν πηγαίνει να δει πώς είναι το ακίνητο στην πράξη. Γι’ αυτό ξεκινάς από εκεί: αν το ακίνητο δεν αξίζει, δεν χρειάζεται να πληρώσεις κανέναν από τους υπόλοιπους.
| Ποιος | Τι ελέγχει | Πότε μπαίνει |
|---|---|---|
| Viewly | Πώς είναι το ακίνητο και η περιοχή στην πράξη: κατάσταση, θόρυβος, φως, σήμα, γειτονιά. Αν δεν αξίζει, σταματάς εδώ, πριν ξοδέψεις σε ταξίδια, αμοιβές και προκαταβολή. | Πρώτο, πριν από όλα |
| Μεσίτης | Φέρνει αγοραστή και πωλητή σε συμφωνία, και πληρώνεται όταν γίνει η πώληση. | Από την αγγελία |
| Δικηγόρος | Τίτλους ιδιοκτησίας, βάρη, συμβόλαια. Συχνά ενεργεί με πληρεξούσιο. | Πριν την προκαταβολή |
| Μηχανικός | Άδειες, αυθαίρετα, τεχνική και στατική κατάσταση. | Πριν το συμβόλαιο |
| Λογιστής | ΑΦΜ, φορολογικές υποχρεώσεις, δηλώσεις. | Πριν το συμβόλαιο |
| Συμβολαιογράφος | Συντάσσει και υπογράφει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. | Στο συμβόλαιο |
Δεν αντικαθιστούμε κανέναν από αυτούς. Καλύπτουμε το κομμάτι που κανείς τους δεν έχει ως δουλειά του: να είναι στο ακίνητο, να κοιτάξει γύρω και να σου πει τι είδε.
* Ο πίνακας δίνει μια γενική εικόνα. Για τα βήματα που ισχύουν στη δική σου περίπτωση, συμβουλέψου δικηγόρο.
Η σωστή στιγμή για αναφορά επίσκεψης: πριν την προκαταβολή
Η αναφορά αξίζει περισσότερο νωρίς, όταν ακόμα δεν έχεις ξοδέψει σε ταξίδια, ελέγχους ή προκαταβολή. Λειτουργεί σαν φίλτρο: αν το ακίνητο δεν είναι αυτό που δείχνει η αγγελία, το μαθαίνεις πριν πληρώσεις οτιδήποτε άλλο.
- 1Αγγελία
- 2Αναφορά Viewly
- 3Ταξίδι/Δικηγόρος
- 4Νομικός & Τεχνικός
- 5Προσύμφωνο & Συμβόλαιο
Αν η αναφορά δείξει ότι το ακίνητο δεν είναι αυτό που περίμενες, σταματάς στο βήμα 2. Χωρίς ταξίδι, χωρίς άλλα έξοδα.
Τι λαμβάνεις, χωρίς να είσαι εκεί
Όλα όσα θα έβλεπες αν πήγαινες εσύ
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο που επέλεξες και σου στέλνουμε όσα θα έβλεπες αν ήσουν εκεί, μαζί με όσα ίσως δεν θα πρόσεχες. Η αναφορά έρχεται σε PDF ή ιδιωτικό σύνδεσμο και μπορείς να τη διαβάσεις από οποιαδήποτε χώρα, όποτε σε βολεύει.
Επαληθεύουμε αν το ακίνητο αντιστοιχεί σε αυτό που δείχνει η αγγελία — μέγεθος, κατάσταση, χαρακτηριστικά.
Βίντεο και δεκάδες φωτογραφίες, εσωτερικά και εξωτερικά, σε πραγματικές συνθήκες φωτισμού.
Υγρασία, πίεση νερού, φυσικό φως, θόρυβος, μυρωδιές — στοιχεία που δεν αποτυπώνονται σε φωτογραφίες αγγελίας.
Σήμα κινητού και διαθεσιμότητα οπτικής ίνας στο ακίνητο.
Στάθμευση σε κάθε αναφορά. Στην Πλήρη Αναφορά, και μαγαζιά, φαρμακεία, σχολεία, συγκοινωνία με αποστάσεις.
Έως 5 δικές σου ερωτήσεις σε κάθε αναφορά. Στην Πλήρη Αναφορά, και ερωτήσεις που αξίζει να θέσεις στον δικηγόρο ή τον μηχανικό σου.
Σχεδιασμένο για όσους ζουν μακριά
Η διαδικασία είναι στημένη για κάποιον που είναι σε άλλη χώρα, σε άλλη ζώνη ώρας και με λίγο ελεύθερο χρόνο. Δεν χρειάζεται να έρθεις στην Ελλάδα για τίποτα από όλα αυτά.
Βιντεοκλήση στη δική σου ώρα
Με το πακέτο Πλήρης + 2η Επίσκεψη βλέπεις το ακίνητο ζωντανά. Κανονίζουμε την ώρα με βάση τη δική σου ζώνη ώρας.
Αναφορά για να τη μοιραστείς
Τη στέλνεις στην οικογένεια, στον σύντροφό σου, στον δικηγόρο σου. Όλοι βλέπουν το ίδιο πράγμα, χωρίς παρεξηγήσεις.
Όλα από απόσταση
Αίτημα, επικοινωνία και πληρωμή γίνονται με email και σύνδεσμο πληρωμής, από όποια χώρα κι αν βρίσκεσαι.
Σε όλη την Ελλάδα
Πόλεις, χωριά, παραθαλάσσιες περιοχές και νησιά. Όπου κι αν είναι το ακίνητο, πηγαίνουμε.
Πόσο κοστίζει σε σχέση με ένα ταξίδι
Η αναφορά επίσκεψης ξεκινά από €190, συν τη μετακίνηση, που εξαρτάται από την περιοχή του ακινήτου. Την τελική τιμή τη βλέπεις γραμμένη πριν πληρώσεις οτιδήποτε.
Σύγκρινέ τη με ένα ταξίδι για να το δεις μόνος σου: πτήση μετ’ επιστροφής, διανυκτέρευση, ενοικίαση αυτοκινήτου και, αυτό που συχνά ξεχνάμε, οι μέρες άδειας από τη δουλειά. Συχνά ένα μόνο τέτοιο ταξίδι κοστίζει πολλαπλάσια από την αναφορά.
Αν η αναφορά δείξει ότι το ακίνητο αξίζει, ταξιδεύεις ξέροντας τι θα βρεις. Αν δείξει το αντίθετο, γλίτωσες το ταξίδι.
Αναφορά επίσκεψης, + μετακίνηση
Απάντηση με την τελική τιμή
Παράδοση της αναφοράς μετά την επίσκεψη
Με και χωρίς αναφορά: τέσσερα σενάρια
Η αναφορά δεν είναι ένα ακόμη έξοδο στην αγορά. Είναι ένα φίλτρο πριν από τις μεγάλες δεσμεύσεις. Δες τι αλλάζει σε τέσσερα συνηθισμένα σενάρια.
| Σενάριο | Χωρίς αναφορά | Με αναφορά Viewly |
|---|---|---|
| Το ακίνητο δεν αντιστοιχεί στην αγγελία | Ταξίδι + απογοήτευση + επιπλέον ταξίδια | Διακοπή στο βήμα 2 — μηδενικό πρόσθετο κόστος |
| Η γειτονιά δεν είναι αυτή που φαντάζεσαι | Το ανακαλύπτεις επί τόπου — ή μετά την αγορά | Πλήρης εικόνα γειτονιάς πριν από οποιαδήποτε δέσμευση |
| Το ακίνητο είναι ακριβώς αυτό που θες | Ταξίδι αβέβαιης αξίας | Ταξίδι με βεβαιότητα — ή προχώρηση μέσω δικηγόρου |
| Χρειάζεσαι να μοιραστείς πληροφορίες με την οικογένεια | Προφορική περιγραφή, ενδεχομένως ελλιπής | Κοινή αναφορά με βίντεο, φωτογραφίες, δεδομένα |
Το κόστος μιας αναφοράς είναι σταθερό και γνωστό εκ των προτέρων. Το κόστος μιας λανθασμένης απόφασης — ή ενός άσκοπου ταξιδιού — δεν είναι.
Ερωτήσεις από όσους αγοράζουν από το εξωτερικό.
Οι πιο συνηθισμένες ερωτήσεις από αγοραστές που ζουν εκτός Ελλάδας, με σαφή όρια για το τι κάνουμε και τι όχι.
Χρειάζεται να έρθω στην Ελλάδα για να αγοράσω;
Όχι απαραίτητα. Πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό ολοκληρώνουν την αγορά μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο, που συνήθως υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο ή σε συμβολαιογράφο της χώρας σου με επισημείωση Apostille. Το τι ισχύει για σένα θα σου το πει ο δικηγόρος σου. Εμείς σου γλιτώνουμε το ταξίδι για να δεις το ακίνητο πριν αποφασίσεις αν αξίζει να προχωρήσεις.
Ο δικηγόρος μου μπορεί να πάει να δει το σπίτι. Γιατί να πάρω αναφορά;
Ο δικηγόρος ελέγχει τα νομικά, και αυτή είναι η δουλειά του. Δεν είναι δουλειά του να καταγράψει υγρασία, θόρυβο, σήμα ή γειτονιά. Η αναφορά μας είναι οργανωμένη καταγραφή του ακινήτου και της περιοχής, με σταθερή λίστα ελέγχου, βίντεο και φωτογραφίες. Οι δύο ρόλοι συμπληρώνουν ο ένας τον άλλον, δεν επικαλύπτονται.
Μπορείτε να βρείτε ακίνητα για μένα;
Όχι. Δεν προτείνουμε ακίνητα και δεν μεσολαβούμε στην αγοραπωλησία. Επισκεπτόμαστε μόνο ακίνητα που έχεις ήδη βρει εσύ, από αγγελίες ή άλλες πηγές. Γι’ αυτό η αναφορά μας είναι αντικειμενική: δεν έχουμε τίποτα να σου πουλήσουμε.
Πώς πληρώνω από το εξωτερικό;
Αφού συμφωνήσουμε ημέρα και ώρα, σου στέλνουμε με email προσωπικό σύνδεσμο πληρωμής. Πληρώνεις με κάρτα από οποιαδήποτε χώρα, σε ευρώ, και η απόδειξη έρχεται αμέσως.
Μπορεί να έρθει και κάποιος δικός μου στην επίσκεψη;
Ναι, εφόσον το κανονίσεις εκ των προτέρων με τον πωλητή ή τον μεσίτη. Η αναφορά ολοκληρώνεται κανονικά, όποιος κι αν συμμετέχει.
Βρήκες το ακίνητο; Δες το πριν κλείσεις εισιτήριο.
Στείλε μας την αγγελία και πότε θες να γίνει η επίσκεψη. Σου απαντάμε μέσα σε 24 ώρες με την τελική τιμή — χωρίς δεσμεύσεις μέχρι να επιβεβαιώσεις.