Αναφορά Επίσκεψης Ακινήτου στην Αττική
Ένα διαμέρισμα στην Αθήνα δεν το κρίνεις μόνο από τα τετραγωνικά. Το κρίνεις και από την πολυκατοικία, το τετράγωνο γύρω και την ώρα που το βλέπεις. Αν μένεις σε άλλη πόλη ή στο εξωτερικό, πηγαίνουμε εμείς και μέσα σε 48 ώρες σού στέλνουμε βίντεο, φωτογραφίες και αναφορά για όλα αυτά.
Πού πηγαίνουμε στην Αττική
Σε όλη την Αττική, από το κέντρο της Αθήνας μέχρι τα Μέγαρα και το Λαύριο, και στα νησιά του Αργοσαρωνικού. Όπου κι αν είναι το ακίνητο, ισχύουν οι ίδιες σταθερές τιμές.
| Περιοχή | Ενδεικτικά |
|---|---|
| Κέντρο Αθήνας | Κολωνάκι, Παγκράτι, Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια |
| Βόρεια | Μαρούσι, Χαλάνδρι, Κηφισιά, Αγία Παρασκευή, Νέα Ιωνία |
| Νότια | Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα |
| Δυτικά | Περιστέρι, Αιγάλεω, Ίλιον, Πετρούπολη, Χαϊδάρι |
| Πειραιάς | Πειραιάς, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα |
| Ανατολική Αττική | Παλλήνη, Γέρακας, Ραφήνα, Μαρκόπουλο, Σαρωνίδα, Λαύριο |
| Δυτική Αττική | Ελευσίνα, Ασπρόπυργος, Μέγαρα |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | Αίγινα, Σαλαμίνα, Πόρος, Ύδρα, Σπέτσες |
Τα πακέτα και το κόστος μετακίνησης θα τα βρεις πιο κάτω →
Το διαμέρισμα είναι το μισό σπίτι. Το άλλο μισό είναι η πολυκατοικία
Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι ανακαινισμένο και φωτεινό, μέσα σε μια πολυκατοικία που φθείρεται. Και τις επισκευές στους κοινόχρηστους χώρους τις πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Γι’ αυτό ελέγχουμε όσα φαίνονται στην πολυκατοικία και, όπου είναι εφικτό, μιλάμε με ενοίκους που δέχονται να μας πουν πώς είναι η καθημερινότητα εκεί. Τα στοιχεία τους δεν γράφονται πουθενά.
Θέρμανση
Κεντρική ή αυτόνομη, με πετρέλαιο, φυσικό αέριο ή αντλία θερμότητας. Αν είναι κεντρική, πόσες ώρες λειτουργεί τον χειμώνα, όπως το περιγράφουν οι ένοικοι.
Κοινόχρηστα
Περίπου πόσο κοστίζουν τον μήνα, χειμώνα και καλοκαίρι, και τι περιλαμβάνουν. Όταν υπάρχει διαχειριστής που δέχεται να μιλήσει, ρωτάμε απευθείας.
Ανελκυστήρας
Αν λειτουργεί και αν φαίνεται σημάδι τακτικής συντήρησης, όπως ετικέτα ή βιβλίο συντήρησης. Ένα σταματημένο ασανσέρ αλλάζει πολλά σε πέμπτο όροφο.
Είσοδος και κλιμακοστάσιο
Φωτισμός, καθαριότητα, κουδούνια, θυροτηλέφωνο, πόρτα εισόδου που κλείνει. Μικρά πράγματα που δείχνουν πώς φροντίζεται το κτίριο.
Όψεις και ταράτσα
Ρωγμές, πεσμένοι σοβάδες, σίδερα που φαίνονται, σημάδια από νερά. Δεν κρίνουμε στατικά. Καταγράφουμε ό,τι φαίνεται για τον μηχανικό σου.
Ποιοι μένουν εκεί
Μόνιμοι ένοικοι ή τουριστικά καταλύματα. Κλειδοθήκες στην είσοδο, βαλίτσες, ό,τι μας λένε οι γείτονες: πόσα διαμερίσματα περίπου νοικιάζονται σε επισκέπτες.
Τίποτα δεν είναι αυτονόητο. Έχουμε δει ασανσέρ εκτός λειτουργίας και κλιμακοστάσια χωρίς φωτισμό σε πολυκατοικίες με αγγελίες που έγραφαν «άριστη κατάσταση».
Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος είναι καταγεγραμμένα πάνω από 9.000 επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίσματα σε όλη τη χώρα, από τα οποία περίπου 2.800 στην Αθήνα. Η κατάσταση του κτιρίου μετράει όσο και το διαμέρισμα.
Το τετράγωνο γύρω, πρωί και βράδυ
Στην Αθήνα, δύο δρόμοι παρακάτω μπορεί να είναι άλλη γειτονιά. Μετράμε τις αποστάσεις που θα κάνεις κάθε μέρα και καταγράφουμε πώς είναι ο δρόμος την ώρα της επίσκεψης.
Πόσα λεπτά με τα πόδια μέχρι τον πλησιέστερο σταθμό ή στάση, και ποια γραμμή περνάει.
Η διαδρομή με αυτοκίνητο μέχρι τα κοντινότερα νοσοκομεία. Στην Αθήνα εφημερεύουν εκ περιτροπής, οπότε το πιο κοντινό δεν είναι πάντα αυτό που δέχεται περιστατικά εκείνη τη μέρα.
Αν υπάρχει πιλοτή ή θέση, και πόσο εύκολα παρκάρεις στον δρόμο την ώρα που είμαστε εκεί.
Ό,τι χτίζεται ή σκάβεται γύρω από το ακίνητο, και πόσο ακούγεται μέσα από το σπίτι.
Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, φούρνος, σχολείο, πάρκο. Πόσο απέχουν με τα πόδια.
- Ησυχία, λίγα αυτοκίνητα
- Μαγαζιά ανοιχτά, εύκολη στάθμευση
- Μπαρ με μουσική μέχρι αργά
- Κόσμος στο πεζοδρόμιο, αυτοκίνητα σε διπλή σειρά
- Αυτό το ακούς μόνο αν περάσεις και το βράδυ
Γι' αυτό υπάρχει το πακέτο με δεύτερη επίσκεψη σε άλλη ώρα. Δες τα πακέτα →
Αν η αγγελία γράφει «δίπλα στον νέο σταθμό», έχε υπόψη ότι τα μεγάλα έργα στην Αθήνα συχνά καθυστερούν. Η ολοκλήρωση της Γραμμής 4 του μετρό, για παράδειγμα, μετατέθηκε από το 2029 στο 2032. Εμείς καταγράφουμε τι υπάρχει σήμερα γύρω από το ακίνητο: εργοτάξια, κλειστούς δρόμους, θόρυβο.
Ψάχνεις σπίτι για παιδί που σπουδάζει στην Αθήνα;
Τότε η επίσκεψη αλλάζει κατεύθυνση. Δεν μας ενδιαφέρει μόνο το διαμέρισμα. Μας ενδιαφέρει πώς θα είναι η καθημερινότητα ενός φοιτητή που ζει μόνος του για πρώτη φορά. Πες μας τη σχολή, π.χ. στην Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου, στον Πειραιά ή στο Αιγάλεω, και στήνουμε την αναφορά γύρω από αυτήν.
Τι προσθέτουμε σε αυτή την περίπτωση
- Χρόνος μέχρι τη σχολή με μέσα μεταφοράς, την ώρα που θα πηγαίνει
- Ποιο είναι το τελευταίο δρομολόγιο το βράδυ από τη στάση
- Πώς είναι η διαδρομή από τη στάση μέχρι την πόρτα μετά τη δύση: φωτισμός, κίνηση
- Είσοδος της πολυκατοικίας: κλειδαριά, θυροτηλέφωνο, φωτισμός
- Ποιοι μένουν γύρω: οικογένειες, φοιτητές, τουριστικά
- Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και πλυντήριο κοντά
Σπίτι στην Αίγινα, τη Σαλαμίνα ή την Ύδρα
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού είναι κοντά στην Αθήνα, αλλά η καθημερινότητα εκεί έχει δικούς της κανόνες: δρομολόγια που αραιώνουν τον χειμώνα, νησιά χωρίς αυτοκίνητα, και νερό που δεν είναι πάντα δεδομένο. Ρωτάμε μόνιμους κατοίκους για όλα αυτά και μετράμε την απόσταση από το λιμάνι και το κέντρο υγείας.
Παράδειγμα: τον χειμώνα 2025–2026 ο υποθαλάσσιος αγωγός που φέρνει νερό στην Αίγινα έμεινε εκτός λειτουργίας για μήνες, και το νησί υδροδοτούνταν από γεωτρήσεις και υδροφόρες. Τέτοια θέματα δεν γράφονται σε αγγελίες, τα ξέρουν όμως όσοι μένουν εκεί.
Μια αναφορά από την Αθήνα, γραμμή γραμμή
Ό,τι μετρήσαμε, ό,τι είδαμε και ό,τι μας είπαν οι ένοικοι, χωρισμένα, ώστε να ξέρεις από πού έρχεται κάθε πληροφορία. Στο τέλος, οι απαντήσεις στις δικές σου ερωτήσεις.
Δύο διαμερίσματα στον 4ο νοικιάζονται σε τουρίστες. Το καλοκαίρι μπαινοβγαίνουν με βαλίτσες αργά το βράδυ.
Στην όψη προς τον δρόμο φαίνονται ρωγμές και πεσμένος σοβάς στα μπαλκόνια του 2ου ορόφου. Σημειώνεται για τον μηχανικό σου.
Τιμές για ακίνητο στην Αττική
Τρία πακέτα, και μετακίνηση με σταθερή τιμή: €260 για όλη τη στεριά της Αττικής, €320 για τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Το σύνολο σού έρχεται γραμμένο πριν πληρώσεις.
Βασική Επίσκεψη
€190 Σύνολο €450 στην Αττική · €510 στα νησιάΓια να ξέρεις αν το διαμέρισμα αξίζει το επόμενο βήμα.
- Βίντεο και φωτογραφίες
- Λίστα ελέγχου μέσα και έξω
- Σήμα, fiber, στάθμευση
- Έως 5 δικές σου ερωτήσεις
- Συζήτηση με ενοίκους και αποστάσεις
Πλήρης Αναφορά
€290 Σύνολο €550 στην Αττική · €610 στα νησιάΌταν σκέφτεσαι σοβαρά να αγοράσεις και θες να ξέρεις όλη την εικόνα: διαμέρισμα, πολυκατοικία και γειτονιά.
- Όλα της Βασικής
- Συζήτηση με ενοίκους, όπου είναι εφικτό
- Απόσταση από μετρό, νοσοκομείο ή σχολή
- Ερωτήσεις για δικηγόρο και μηχανικό
- Έως 5 δικές σου ερωτήσεις
Πλήρης + 2η Επίσκεψη
€450 Σύνολο €710 στην Αττική · €770 στα νησιάΓια να δεις το σπίτι και τον δρόμο σε δύο ώρες, π.χ. ένα πρωί και ένα βράδυ. Αν η δεύτερη επίσκεψη γίνει την επόμενη μέρα, προστίθενται €60 διανυκτέρευση.
- Όλα της Πλήρους Αναφοράς
- Ζωντανή βιντεοκλήση μαζί σου
- Δεύτερη επίσκεψη σε άλλη ώρα ή συνθήκη
- Έως 5 δικές σου ερωτήσεις
Το ταξίδι μέχρι την Αττική και πίσω, και τη μετακίνηση μέχρι την πόρτα του ακινήτου. Για τα νησιά, και τα εισιτήρια του πλοίου.
+€60, μόνο όταν η επίσκεψη ή τα δρομολόγια δεν επιτρέπουν επιστροφή την ίδια μέρα.
Κάθε επόμενο ακίνητο που απέχει έως 20 χλμ από το πρώτο έχει −50% στο πακέτο του, και η μετακίνηση δεν ξαναχρεώνεται. Μέσα στην Αθήνα, αυτό συμβαίνει συχνά.
Η ίδια μετακίνηση για Κολωνάκι, Λαύριο ή Μέγαρα.
Όσα μας ρωτούν για ακίνητα στην Αττική
Όχι, γιατί είναι νομικό θέμα. Οι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα αλλάζουν συχνά τα τελευταία χρόνια και διαφέρουν ανά περιοχή, οπότε ρώτα δικηγόρο πριν δεσμευτείς. Εμείς καταγράφουμε περίπου πόσα διαμερίσματα της πολυκατοικίας νοικιάζονται ήδη σε επισκέπτες.
Καταγράφουμε ό,τι υπάρχει σήμερα: εργοτάξια, έργα, κλειστούς δρόμους, θόρυβο. Για το πότε θα λειτουργήσει ένας σταθμός, η μόνη αξιόπιστη πηγή είναι η επίσημη ενημέρωση του έργου.
Όπου είναι εφικτό και όποιος δέχεται. Ό,τι μας πουν μπαίνει στην αναφορά ως μαρτυρία, χωρίς τα στοιχεία τους.
Όχι. Την επίσκεψη την κανονίζεις με τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη, και την αναφορά την παίρνεις μέσα σε 48 ώρες. Μόνο στο πακέτο με ζωντανή βιντεοκλήση συνδέεσαι μαζί μας την ώρα της επίσκεψης.